La liste des meubles obligatoires en location meublée est fixée par la loi. En tant que bailleur, vous avez l’obligation de la respecter sous peine de requalification du bail. En tant que locataire, elle vous protège.
Ce que vous trouverez dans cet article :
- le PDF d’inventaire prêt à remplir (modèle gratuit)
- la liste légale complète issue du décret 2015-981
- comment l’utiliser dans l’état des lieux
Ce que dit le décret location meublée sur le mobilier obligatoire
Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe la liste limitative du mobilier minimum qu’un logement doit contenir pour être légalement qualifié de meublé. Il s’applique à toutes les locations soumises à la loi du 6 juillet 1989, que vous louiez en résidence principale, en bail mobilité ou en LMNP.
Si votre logement ne contient pas l’ensemble de ces éléments, le bail meublé peut être requalifié en bail nu par un juge — avec toutes les conséquences juridiques et fiscales que cela implique.
Voici la liste mobilier obligatoire location meublée telle que définie par le texte :
| Pièce / Usage | Équipement obligatoire | Précisions légales |
|---|---|---|
| Literie | Lit + couette ou couverture | Literie complète : sommier, matelas |
| Occultation | Volets ou rideaux dans les chambres | Dispositif occultant obligatoire |
| Cuisine | Plaques de cuisson | Gaz, électrique ou induction |
| Cuisine | Four ou micro-ondes | L’un ou l’autre suffit |
| Cuisine | Réfrigérateur + congélateur | Compartiment congél. accepté |
| Cuisine | Vaisselle suffisante | Assiettes, verres, couverts |
| Cuisine | Ustensiles de cuisine | Casseroles, poêles, etc. |
| Cuisine | Table et sièges | Coin repas fonctionnel |
| Rangement | Étagères ou espace de rangement | Pas de précision de volume |
| Luminaires | Dans chaque pièce | Tous les espaces habitables |
| Entretien | Matériel ménager adapté | Aspirateur si moquette, balai, etc. |
Cette liste est un minimum légal, pas une recommandation. Vous pouvez (et devez souvent) aller au-delà pour rendre le bien réellement habitable.
Checklist mobilier location : la version terrain complète
La liste légale est nécessaire, mais insuffisante en pratique. Voici la checklist mobilier location complète que les professionnels utilisent pour un état des lieux solide. Elle couvre tous les éléments à inventorier pièce par pièce.
Chambre(s)
- Lit (cadre + sommier + matelas) — préciser la taille
- Couette ou couverture + oreillers
- Dispositif d’occultation (volets, rideaux occultants)
- Armoire ou penderie avec espace de rangement
- Lampe de chevet
Cuisine
- Plaques de cuisson + four ou micro-ondes
- Réfrigérateur (avec ou sans congélateur)
- Vaisselle plate, creuse, verres, tasses, couverts — en quantité cohérente avec la capacité d’accueil
- Casseroles, poêles, ustensiles (louche, spatule, économe, etc.)
- Table et chaises ou tabourets
Salon / séjour
- Canapé ou fauteuils
- Table basse
- Luminaire principal
- Étagères ou meuble de rangement
Salle de bain
- Miroir
- Rangement / meuble vasque
- Porte-serviettes
- Rideau de douche ou paroi (si douche sans paroi fixe)
Équipements généraux
- Luminaires dans toutes les pièces (fonctionnels)
- Matériel d’entretien (balai, aspirateur, serpillière, seau, poubelles)
- Détecteur de fumée (DAAF) — obligatoire, vérifier le bon fonctionnement
- Table à repasser + fer (si stipulé dans l’annonce)
Chaque élément doit être listé dans l’inventaire location meublée avec son état précis : bon état, usure normale, rayure, tache, pièce manquante. Un inventaire vague expose le bailleur à des litiges à la sortie.
Comment utiliser la liste mobilier dans l’état des lieux meublé
L’état des lieux mobilier meublé est un document distinct de l’état des lieux des murs et des équipements fixes. Il doit être établi en deux exemplaires signés par les deux parties — bailleur et locataire — à l’entrée comme à la sortie.
À l’entrée, le bailleur liste chaque meuble avec son état. Le locataire peut émettre des réserves dans les 10 jours suivant la remise des clés si des éléments lui semblent mal décrits.
À la sortie, on compare les deux documents. Le bailleur peut retenir sur le dépôt de garantie les sommes correspondant à la dégradation anormale des meubles — à condition que l’état des lieux d’entrée soit suffisamment précis pour l’établir.
Ce qui rend un inventaire inattaquable :
- description précise de chaque élément (marque, couleur, état réel)
- photos datées jointes à l’inventaire et signées
- mention explicite des quantités (nombre d’assiettes, de couverts, etc.)
- signature des deux parties sur chaque page
Un inventaire trop vague — « cuisine équipée, bon état » — ne protège personne. En cas de litige, c’est systématiquement le bailleur qui en supporte les conséquences.
Liste mobilier LMNP : ce qui change selon le statut fiscal
La liste mobilier LMNP est identique à celle de toute location meublée sur le plan légal : le statut fiscal (Loueur en Meublé Non Professionnel) ne modifie pas les obligations de contenu du logement.
En revanche, le mobilier a une incidence directe sur la fiscalité LMNP au régime réel. Les meubles constituent des actifs amortissables : leur valeur est inscrite au bilan et déduite progressivement des revenus locatifs sur leur durée d’utilisation (5 à 10 ans selon le type de mobilier). Un inventaire bien documenté, avec les factures d’achat, devient alors un outil de gestion fiscale à part entière.
Erreurs fréquentes dans l’inventaire de location meublée
Quelques erreurs récurrentes que les propriétaires bailleurs commettent et qui coûtent cher :
Ne pas lister les quantités. « Vaisselle » ne veut rien dire juridiquement. « 6 assiettes plates, 6 assiettes creuses, 6 verres à eau, 6 verres à vin, 18 couverts » est exploitable.
Oublier le matériel d’entretien. C’est dans le décret, c’est souvent oublié dans l’inventaire.
Ne pas joindre de photos. Un inventaire écrit sans preuve visuelle est contestable. Les photos horodatées sont la meilleure protection.
Utiliser le même inventaire d’entrée et de sortie sans vérification. À la sortie, chaque ligne doit être vérifiée physiquement, pas juste paraphée.
Ne pas faire signer le document meuble par meuble. Un locataire de mauvaise foi peut prétendre n’avoir pas vu certaines pages. Parapher chaque page est une précaution élémentaire.
Ce que doit contenir votre PDF d’inventaire pour être valable
Un modèle inventaire locatif PDF solide doit comporter : les coordonnées complètes du bailleur et du locataire, l’adresse précise du bien, la date et la nature de l’état des lieux (entrée ou sortie), la liste de chaque meuble avec sa description et son état, un espace photo référencé, et les signatures des deux parties avec la mention « lu et approuvé ».
Le PDF téléchargeable fourni avec cet article intègre l’ensemble de ces éléments, structurés pièce par pièce, avec une colonne d’état pour chaque meuble et un bloc de signatures conforme.
