Pour qu’une location soit considérée comme meublée, le logement doit contenir un minimum d’équipements. Ce minimum est fixé par un texte réglementaire. Voici la liste habituelle, avec des conseils pour aller plus loin. Les textes pouvant évoluer, vérifiez toujours la version en vigueur.
En bref : le mobilier minimal d’un logement meublé comprend notamment une literie, des plaques de cuisson, un réfrigérateur, de la vaisselle, une table et des sièges, des rangements et des luminaires.
Pourquoi cette liste est-elle importante ?
Un logement qui ne respecte pas la liste peut être requalifié en location vide, avec des conséquences sur la durée du bail, le préavis et la fiscalité. La liste assure aussi un niveau de confort minimal au locataire.
La liste réglementaire
- Literie comprenant couette ou couverture ;
- dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres (rideaux, volets) ;
- plaques de cuisson ;
- four ou four à micro-ondes ;
- réfrigérateur et congélateur, ou compartiment à congélation à basse température ;
- vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
- ustensiles de cuisine ;
- table et sièges ;
- étagères de rangement ;
- luminaires ;
- matériel d’entretien ménager adapté au logement.
Ce qui est souvent ajouté
- un canapé ou un fauteuil ;
- une armoire ou un dressing ;
- un lave-linge ;
- un bureau pour le télétravail ;
- des rideaux et un miroir.
Ces équipements ne sont pas toujours obligatoires, mais ils améliorent l’attractivité et peuvent justifier un loyer plus élevé.
Comment bien meubler pour louer ?
- Respecter la liste minimale avant tout.
- Choisir des meubles durables et faciles à entretenir.
- Prévoir un inventaire détaillé annexé au bail et un état des lieux précis.
- Garder les factures pour la comptabilité et la fiscalité.
- Entretenir régulièrement les équipements.
Bail et fiscalité
La location meublée relève d’un régime fiscal particulier (voir notre article sur la fiscalité de la location meublée). Le mobilier peut, selon le régime, être amorti ou pris en compte dans les charges. Renseignez-vous auprès d’un expert-comptable.
À retenir
Vérifiez la liste, établissez un inventaire précis et signalez au locataire ce qui est fourni. Un logement bien équipé se loue mieux et limite les litiges.
