Bail réel solidaire : avantages et inconvénients pour bien décider avant d’acheter
Le bail réel solidaire (BRS) permet d’acheter un logement à un prix nettement inférieur au marché, parfois 20 à 40 % moins cher. Mais cette économie a un prix :…
Plan appartement T3 : composition, critères et exemples pour bien choisir
Un appartement T3, ou appartement 3 pièces, se compose d’un séjour et de deux chambres. La cuisine, la salle de bain et les WC s’ajoutent à ces pièces principales mais…
Honoraires de location : définition, plafonds et répartition entre locataire et propriétaire
Les honoraires de location sont les frais d’agence facturés lors de la mise en location d’un bien immobilier. Ils rémunèrent les prestations réalisées par l’agent immobilier pour le compte du…
Racheter la maison de ses parents de leur vivant : conditions, risques et alternatives
Oui, racheter la maison de ses parents de leur vivant est tout à fait possible. Mais cette vente immobilière familiale doit respecter trois conditions non négociables : un prix correspondant…
État des lieux pour meublé : obligations, inventaire et différences avec le logement vide
L’état des lieux est obligatoire pour toute location meublée constituant la résidence principale du locataire, au même titre que pour un logement vide. Ce que change radicalement la nature du…
Surface de référence DPE : définition, calcul et impact sur l’étiquette énergétique
La surface de référence DPE est la surface prise en compte pour calculer la consommation énergétique d’un logement exprimée en kWh/m²/an. Depuis la réforme DPE de juillet 2024, elle remplace…
DPE et location en cours : obligations du bailleur, gel des loyers et interdictions
Pendant un bail en cours, le propriétaire n’a pas l’obligation de refaire un DPE. Le diagnostic énergétique location est obligatoire au moment de la mise en location initiale — lors…
Régularisation des charges locatives : provisions, décompte et droits du locataire
La régularisation des charges locatives ne concerne que les logements où les charges sont payées par provisions mensuelles. Elle n’existe pas dans les contrats à forfait de charges — dans…
Vétusté après 10 ans de location : ce que le propriétaire peut réellement retenir
Il n’existe pas de règle automatique selon laquelle « après 10 ans, tout est vétuste » et le propriétaire ne peut rien retenir sur le dépôt de garantie. La durée…
Retenue de garantie travaux : plafond, délai de restitution et règles à connaître
La retenue de garantie travaux est une somme prélevée sur chaque acompte versé à l’entrepreneur, destinée à couvrir les malfaçons ou réserves constatées à la réception du chantier. Elle n’est…
